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Vente d'une propriété en Ardèche

Vente d'une propriété en ArdècheVente d'une propriété en ArdècheVente d'une propriété en ArdècheVente d'une propriété en Ardèche
Prix : 1 290 000 €

Vente d'une propriété en Ardèche

Le domaine à vendre est entouré de  58 hectares d’un seul tenant comprenant des parcs, des étangs, des bois et de garigue. Il se situe à 380 m d’altitude, avec une très belle vue, comprenant la vallée du Rhône jusqu’au Vercors.

La bastide a été entièrement rénovée et mise au goût du jour avec des matières nobles dans les huit dernières années. Elle a une surface utile de plus de 420 m2, sans compter les trois très grandes terrasses, dont une couverte, ni l’auvent sous la plus grande des terrasses, de 90 m2, et ses sous-sols, dont une excellente cave à vins dans le rocher. Elle comporte entre autres 6 belles chambres, une salle de bains et 4 salles de douche, toutes avec toilette, et une toilette additionnelle est accessible depuis l’entrée, une grande cuisine entièrement et bien équipée, un très grand salon avec une cheminée monumentale dans laquelle on peut s’assoir, une salle à manger au plafond « cathédrale » et une cheminée. 

La propriété est Chauffée à la géothermie et au fuel, elle est bien isolée grâce à ses murs épais, vitres double-vitrage et traités pour éviter la surchauffe à l’intérieure en été et toit en tuiles romaines avec une sous-couche isolante. Ses deux fosses septiques sont aux normes. 

Il y a divers autres bâtiments sur la propriété, dont une grande grange avec un sous-sol pouvant abriter 5 voitures ou plus, une buanderie avec, derrière, trois pièces aménagées en pièces à vivre et, surtout, un logement de gardien de 60 m2 environ (pouvant être agrandi), entièrement rénové. Il y a également une grande piscine (13m50 x 6m50 x 3m50 au plus profond) avec pool house et toilette. 

Les terres comprennent non seulement une vingtaine d’hectares de prairies en herbe aménagées pour les chevaux, des bois de chêne vert et de pins, mais également des vergers et trois étangs poissonneux dont un de presque un hectare. 
La propriété ayant été récemment exploité pour l’élevage de chevaux, il y a quatre boxes spacieux, modernes utilisées pour les chevaux et quatre boxes anciens utilisés comme sellerie, atelier, garage et jardinerie relativement près de la maison et de la grande dépendance, ainsi que plusieurs abris et trois autres boxes dans les champs. Il y a également une carrière en herbe et accès à de nombreux chemins à l’intérieure comme à l’extérieur de la propriété.

Au bout de sa route, la propriété est à 4 kilomètres des commerces les plus proches et à 11 kilomètres de plusieurs grandes surfaces, à 13 km, soit 15 minutes, de l’entrée de l’autoroute du sud, à 35 minutes de Valence TGV ou de la gare de Valence Ville.

Prix net vendeur : 1 290 000€ 

Nous avons en notre possession d’autres photos complémentaires.   


Cabinet T &T immo 
Didier TONIN avocat
Contact : Jacques GENTY 
Tel : 06.68.25.19.51 
Mail : genty.tntimmo@gmail.com

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